Társasházi felújítások, beruházások

Két, a társasházak felújításaival, beruházásaival foglalkozó témakör is szerepelt a legutóbbi képviselő-testületi ülés napirendjén. Elfogadták az Épületfenntartási Alap felhasználásáról szóló beszámolót, továbbá elbírálták az energiatakarékossági és gépészeti beruházásokra, felújításokra benyújtott pályázatokat, illetve a rendkívüli kérelmeket. Tiszaújváros képviselő-testülete csaknem 30 évvel ezelőtt, 1996. június 13-án fogadta el az Épületfenntartási Alapból folyósítható támogatások rendszeréről szóló javaslatot. 

A grémium a Társasházak, Lakásszövetkezetek és Egyedi Lakástulajdonosok Érdekvédelmi Egyesületét bízta meg az alap kezelésével, legutóbb 2022- ben módosították az ezt szabályozó megállapodást, mivel a képviselő-testület 20 millió forinttal megemelte az Alapot. Az egyesület 2025-ben végzett munkájáról, ezen belül az Épületfenntartási Alap elmúlt időszaki felhasználásáról készült beszámolót április 30-án tárgyalta és fogadta el a testület. 

Az egyesület tavaly 57 millió forint tőkével és 4.292.195 forint - az egyesületnek átengedett - lekötött tőke után képződött kamattal gazdálkodott. A kölcsönt igénylő társasházak részére kihelyezett, folyamatban lévő felújítási támogatás 30 lakóközösség részére 2025. december 31-én 32.900.200 forint volt. 2025-ben - a tulajdonközösségek által elfogadott felújításokra - 19 lakóközösség nyújtott be támogatási igényt, melynek összege 41.006.360 forint, a jóváhagyott kölcsön összege 37.157.000 forint volt. A 19 megítélt támogatásból 9, a 2024. évről 2, összesen 11 társasház részére utaltak ki támogatást, összesen 23.636.000 forintot. 2026-ra 2025-ről 10, 2024-ről 1 pályázat kifizetése húzódik át 17.337.000 forint összegben. 2025-ben a legtöbb pályázat a különböző jogszabályokban előírt kötelező feladathoz, a fűtési költségosztók felszereléséhez kapcsolódott (minden olyan épületben, ahol az a számítások szerint költséghatékony), 10 igény a strangszabályzók beépítésére vonatkozott. 

A kedvezményes kölcsönt igénybe vevő társasházak a visszafizetési kötelezettségüknek rendszeresen és határidőben eleget tettek, 2025. december 31-én senkinek sem volt lejárt határidejű tartozása. Az Alap működéséről általánosságban megállapítható, hogy jól kialakított és egyszerűen működő visszatérítendő támogatási rendszer, melyet a társasházak szívesen vesznek igénybe. Önfenntartó pályázati forrásként előnyös finanszírozási feltételeket biztosít a társasházak és lakásszövetkezetek számára, az energiaracionalizálási támogatással együtt lehetővé teszi, hogy egy-egy lakóközösség megőrizze épületének állagát, illetve jelentősebb felújítási munkálatokat végezhessen el, melyeket saját erőből nem lenne képes megvalósítani.

A képviselő-testület a költségvetés elfogadásakor a 2026. évi energiaracionalizálási és gépészeti támogatásra 10 millió forintot biztosított. A kiírás szerint két témakörben nyújthatnak be pályázatot a lakóközösségek. Az egyik a szigetelési munkálatok és közös használatú helyiségek nyílászáróinak cseréje, a másik tárgykör a gépészeti, illetve egyéb felújítások, beruházások.

A támogatás mértéke témakörönként a korszerűsítés bruttó költségének 1/3-a, de a megítélt támogatási összeg lakásonként maximum 20 ezer forint. A pályázati kiírás megjelenése óta 13 pályázatot és 4 rendkívüli kérelmet nyújtottak be a Polgármesteri Hivatalba. A társasházak összesen 12.726.240 forintot - gépészeti beruházásokra, felújításokra 11.281.263 forint, rendkívüli felújításokra 1.444.977 forint - igényeltek. A képviselők támogatták a kérelmeket, egyúttal további 10 millió forinttal kiegészítették a keretösszeget.

F. L.