Nyitottak zártkert ügyben

A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló önkormányzati rendeletet alkotott a képviselő-testület. A szabályozás lehetővé teszi az ingatlanok egyszerűbb kivonását a mezőgazdasági művelés alól. Tavaly módosult az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény, mely szerint, ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. 

A módosítás célja, hogy elősegítse a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását azáltal, hogy lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól. A jelenlegi szabályozás a zártkerti ingatlanokat - függetlenül attól, hogy azok sok esetben ténylegesen már nem mezőgazdasági célú használatban vannak - szigorú forgalmi és használati korlátozások alá vonja, amely a tulajdonosok joggyakorlását elnehezíti. A módosítás lehetőséget biztosít az önkormányzatok számára, hogy a közigazgatási területükön található, zártkertként nyilvántartott ingatlanok tulajdonosai számára önkormányzati rendeletben jogot biztosítsanak a zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzésére. Módosult a termőföld védelméről szóló törvény is. 

A módosítás szerint nem minősül más célú hasznosításnak, ha a zártkert művelés alóli kivonása az ingatlan-nyilvántartási törvényben lehetővé tett módon, az önkormányzati rendeletben foglaltaknak megfelelően történik. Ez azt jelenti, hogy ebben az esetben sem külön földügyi hatósági engedélyezés, sem földvédelmi járadék megfizetése nem szükséges a kivonáshoz. A termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog a kivett zártkerteket nem érinti. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerint az elővásárlási jog csak a termőföldnek minősülő ingatlanokra vonatkozik.

Ha egy zártkerti ingatlan művelésből kivont, azaz „kivett" jogi jellegűvé válik az ingatlan-nyilvántartásban, már nem számít termőföldnek, így a földforgalmi törvény hatálya alól kikerül. A termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog a kivett zártkerteket nem érinti. 

Azonban az, hogy egy zártkerti ingatlan „művelés alól kivett" művelési ág megnevezést kap, még nem jelenti automatikusan azt, hogy belterületbe vonták, illetve azt sem, hogy lakóházzal vagy egyéb más épülettel beépíthető. Tiszaújváros közigazgatási területén egy helyen található zártkerti övezet, amely a Tisza mentén, az üzemvízcsatorna északi leágazásától a Sajó torkolatáig tart 238 db föld-részlettel, 44,7 ha területen. Zártkerti művelésből korábban már mintegy 90 ingatlant kivontak a tulajdonosok, azonban a még ki nem vont földrészletek tulajdonosai részéről is igényként merül fel az eljárás ilyen módon történő egyszerűsítése. 

F. L.