Tájékoztatás a költségmegosztókról

Tisztelt Tulajdonos! 

A többlakásos épületekben (társasház, illetve szövetkezeti kezelésben lévő tulajdonok) az érvényes jogszabályok alapján a beszámoló, illetve tervező közgyűléseket, részközgyűléseket minden év május 31-ig kötelező megtartani. Ezen túlmenően ebben az évben a legtöbb tulajdonközösségnél napirendi pontként fog szerepelni a költségmegosztók felszerelésének kérdése, amelyről a tulajdonközösségeknek kell dönteni. Ezzel kapcsolatban az alábbi tájékoztatóval kívánjuk segíteni a tulajdonosokat a döntések meghozatala előtt. 

Jogszabályi háttér 

2024. 01. 01-i hatállyal módosult a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény, valamint e törvény végrehajtásáról szóló 157/2005. (VIII.15.) Korm. rendelet is. Ezen jogszabályi feltételek 157/2005. (VIII.15.) Korm.rendelet 8. Melléklet 6. sor alapján módosította a távhőszolgáltatásról szóló 18/2014. (VIII.29.) önkormányzati rendeletét Tiszaújváros képviselő-testülete is. Ez alapján Tiszaújváros ellátási területén a megtakarítási arány (E) értéke: - termosztatikus radiátorszeleppel szerelt hőleadók esetén 0,15 - kézi radiátorszeleppel szerelt hőleadók esetén 0,1. 

Érintettek: 

Egycsöves átfolyós fűtési rendszer NINCS TEENDŐ Egycsöves átkötő szakaszos rendszer Kétcsöves rendszer Azon panelprogramos beruházáson átesett épületek, ahol felszerelték a költségmegosztót, de eddig nem használták (továbbra is lm3 alapján fizettek) a 676/2023. (XII.29.) Korm. rendelet 20 § (1) bekezdése alapján a fűtési hőmennyiségnek legalább 30 %-át, de legfeljebb 50 %-át az épületrészek fűtött légtérfogata alapján, a fennmaradó részét fogyasztásarányosan, a fűtési költségmegosztók leolvasott adatainak alapulvételével, korrekciós tényezőkkel módosított számítás alapján kell felosztani. A tulajdonközösség a szolgáltatótól kapott adatok alapján az elkészített megvalósíthatósági és a költséghatékonysági vizsgálat eredményéről köteles nyilatkozni a távhőszolgáltató és a Polgármesteri Hivatal felé legkésőbb 2025. 12. 31-ig. Amennyiben a hatékonysági vizsgálat eredményeként a fűtési költségmegosztók felszerelése és alkalmazása műszakilag megvalósítható és költséghatékony, legkésőbb 2027. 01. 01. napjáig köteles gondoskodni azok alkalmazásáról. A felszerelés megtörténtéről a felhasználó köteles nyilatkozni a távhőszolgáltató felé. 

Abban az esetben, amennyiben a tulajdonközösség a megvalósíthatóság és a költséghatékonyság kedvező meghatározása ellenére nem gondoskodik azok felszerelésről, illetve használatáról, 2027. 01. 01. napjától a távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény végrehajtásáról szóló 157/2005.(VIII. 15.) Korm. rendelet 17/E. § (3a) bekezdés alapján jogkövetkezmény alkalmazására kerül sor. („Az érintett felhasználási hely esetén az épületrészekre kiszámlázandó fűtési hőmennyiséget a felhasználási hely fajlagos fűtési hőfelhasználása 2,5-szeresének és az épületrészek fűtött légtérfogatának szorzataként kell meghatározni.) Az alkalmazandó szankció mindaddig fennáll, amíg a tulajdonközösség felhasználói kötelezettségének eleget nem tesz. 

A jogszabályi feltételek nem szólnak arról, hogy az épületek szigeteltek-e, vagy sem, illetve a költségmegosztók felszerelésével együtt szükséges-e egyéb műszaki beavatkozás a rendszerbe - radiátorcsere, termosztatikus radiátorszelepek felszerelése, strangszabályozók felszerelése - kizárólag a költségmegosztók felszerelését írja elő a megadott határidőig. Természetesen a jogszabályok értelmezése során több észrevétel is született, például a bevezetés időpontja, pályázatok kiírása, egyéb kapcsolódó beruházások támogatása, de mivel e könnyítő feltételeket eddig nem írták ki, erről nyilatkozni nem tudunk. A képviselő-testület az eddigi egyeztetések alapján a lehetőségekhez képest támogatást kíván nyújtani az energiaracionalizálást biztosító támogatható beruházások kibővítésével. 

Tulajdonosi, tulajdonközösségi teendők: 

- minél nagyobb arányú részvétel a tavaszi közgyűléseken, részközgyűlésen, a tulajdonosi jog gyakorlása. 

Közös képviselők, intézőbizottsági elnökök, szövetkezeti elnökök teendői: 

1. A szolgáltatótól kapott 3 éves fogyasztási adatok alapján (GJ-ban) elvégeztetni a költséghatékonysági és megvalósíthatósági vizsgálatot (célszerű, ha ezt a számítást szakemberrel végeztetik el). Ennek eredményéről írásban kell tájékoztatnia Tiszaújváros Polgármesteri Hivatalát, illetve a TiszaSzolg 2004 Kft-t. 

2. Kedvező hatékonysági vizsgálat esetén: 

- árajánlatot kell bekérnie a költségmegosztók felszerelésére és leolvasására,
- szükség esetén radiátorszelepek beépítésére, - szükség esetén strangszabályozók beépítésére, (e két esetben tervet kell készíteni, melyet be kell mutatni a szolgáltató felé)
- mindhárom esetben dönteni kell arról, hogy az árajánlatot adó cégek közül kit választ a tulajdonközösség kivitelezőnek,
- külön napirendi pontban kell szerepeltetni a hatékonysági vizsgálat elfogadásáról, vagy elutasításáról szóló döntést, illetve a járulékos beruházásokról szóló tulajdonosi akaratot,
- a közös képviselőknek célszerű már most felhatalmazást kérni a pályázatokon való részvételre, hogy azok megjelenése esetén ne kelljen külön részközgyűléseket, közgyűléseket összehívni. 

A szolgáltató feladatai (TiszaSzolg 2004 Kft.): 

- a fogyasztók kérésére megküldeni az intézkedést megelőző 3 fűtési év energiafogyasztási adatait, 

- a rendszerbe történő beavatkozás előtt a kivitelezők által készített tervek egyeztetése, 

- a megküldött adatok alapján a számla elkészítése a fogyasztó felé (tulajdonosi döntéstől függően évente egyszer, kétszer, negyedévente, illetve havonta).

Tisztelt Tulajdonos! 

Mint már egyéb szolgáltatások területén alkalmazzák (pl. villamos energia, gáz, meleg víz), e területen is bevezetik az egyedi fogyasztásmérést. Ez helyi és országos szinten is jelentős energiamegtakarítást eredményezhet. Ezzel összefüggésben a felhasználó tulajdonosoknak is át kell gondolniuk fogyasztási szokásaikat, törekedniük kell a takarékosabb energiafelhasználásra. A közös képviselők, intézőbizottsági elnökök, a lakásszövetkezeti képviselők az Önök döntését kívánják megfelelő tájékoztatással elősegíteni, a jelenleg érvényben lévő jogszabályok főbb részeinek bemutatásával. Amennyiben ezen túlmenően is kérdés merül fel Önben, úgy kérjük forduljon a közös képviselőkhöz, a szolgáltató cég szakembereihez, illetve szükség esetén tanulmányozza át az érvényben lévő jogszabályokat. Bízunk megalapozott és felelősségteljes döntésében. Társasházak Egyesületének vezetése