Restart az ingatlanpiacon

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, ami fix háromszázalékos kamatú lakáshitelt kínál azoknak, akik az első saját tulajdonú lakásukat vagy házukat vásárolnák meg. Sokan már most terveznek, nézelődnek és számolnak, hogy belevágjanak-e. Tiszaújvárosi ingatlankörképünkben erről és a helyi ingatlankínálatról beszélgettünk Kormos Attilával a Tisza Ingatlan ügyvezető igazgatójával.

- Hogy mozgott az elmúlt hónapokban a tiszaújvárosi ingatlanpiac, és merre mozdítja el a kormány 3%-os lakásvásárlási hitele? 

- 2025 első félévéhez képest most elstartolt az ingatlanpiac Tiszaújvárosban. Nőtt a kereslet, ezzel együtt csökken a kínálat is, 167 eladó lakás van a városban jelenleg, de a felújítottakat most elkezdték megvásárolni, plusz, ami még pozitív, hogy Tiszaújváros-Kertvárosban a nagyértékű lakásokat eddig nem nagyon vásárolták az áruk miatt, de most már ezek a 60-65 milliós lakások is lassan gazdára találnak. 

Úgy gondolom, hogy ami most mozgatja az, hogy jön a 3 százalékos hitel. Ez nagyon megmozgatta a lakásvásárlókat, de nemcsak tiszaújvárosiak érdeklődnek, hanem a környező településekről, Hajdúnánás, Polgár, Görbeháza, innen is rengeteg érdeklődő jön. Nemcsak az első lakáshoz jutók jönnek és vásárolnak, hanem a befektetők is, mert hosszabb távon ezeket a lakásokat ki is lehet majd adni. 

Amik igazából most keresettebb lakások, úgymond a slágerlakások Tiszaújvárosban, a szépen felújított, energiatakarékos, korszerű ingatlanok, amik ráadásul a földszinten, az első vagy 2. emeleten helyezkednek el, de ezekből most nem is nagyon van Tiszaújvárosban, maradtak a 3.-4. emeleti ingatlanok. Úgy látom, hogy a piacon vannak még 17 és 20 millió közötti kisebb alapterületű lakások, szerintem év végére ezeket is meg fogják vásárolni. 

- Mik mennek igazán, miket keresnek? 

- A panellakások és téglalakások, de én azt látom, hogy most megindult a családi házas érdeklődés. Tiszaújvárosban nem nagyon tudnak 50-60 millió forint alatt ingatlant venni, de a környező településeken, Sajóörösön, Sajószögeden és Tiszaszederkényben is már nagy az érdeklődés. 

- Tiszaújvárosban miért ilyen drága a panel, a tégla, akár a családi ház? Vetekszik a budapesti árakkal. 

- Meg a debreceniekkel, de még nem tartunk ott. Budapesten, ugye most kilőttek az árak, ott tíz-tizenöt százalékot emelkedtek az árak. Itt ilyen arányban nem emelkedtek az árak. Tiszaújvárosban aránylag magas például Kazincbarcikához képest, meg Miskolc egyes részeihez képest, de hát a kereslet-kínálat dobja meg mindig a piacot. Év elején a négyzetméterár Tiszaújvárosban átlagban 420- 470 ezer forint volt, ez most 550-650 ezerre ugrott meg.

- Ennyi a miértnek az oka?

- Így van, rengetegen költöznek be a környékről is, valaki albérletbe, valaki pedig ingatlant vásárol. Azok, akik a környéken vásárolnak, vagy a meglévő helyett vásárolnak egyet és eladják, esetleg most kihasználják ezt a 3 százalékos hitelt és tudnak nagyobb alapterületű ingatlant vásárolni, de ugyanúgy keresik a kisebb alapterületű ingatlanokat, ezeket az idősebbek, vagy pedig a fiatalok, az egyedülállók. 

- Előfordul olyan is, hogy valaki hitel nélkül tud ma ingatlant vásárolni? Ez gyakori? - Abban az esetben, hogyha ő jelenleg értékesítette a saját ingatlanát, ott szóba jöhet, de inkább hitellel vásárolnak az emberek Tiszaújvárosban. A környező nagyobb településeken benne van a pakliban, hogy esetleg készpénzzel, de itt inkább azt mondom, hogy 85%-ban hitelt is vesznek igénybe. Plusz, ami nagyon jó, az a helyi önkormányzat lakástámogatása.

- Hol, milyen ingatlant keresnek és mennyiért?

- A sláger jelenleg az Örösi, az Árpád és József Attila úti panelprogramos földszint, első és második emeleti, főleg 2 szobás, erkélyes, felújított korszerű lakás. Egy 55 négyzetméteres felújított lakás eddig 24-25 millió volt, most már 27-28 millió forintba kerülnek ezek, a 70 -72 négyzetméteres lakásoknak kezd elrugaszkodni az ára, most ezek 30-32 millióról 40 millióra emelkedtek. Úgy gondolom, hogy most a jó lakásokat felvásárolják, várhatóan áprilisig lesz roham, utána lesz majd esetleg visszaesés az árakban, de az sem nagyon nagy, hiszen már egy gombóc fagyi sem lesz 70 forint. 

- Kiadó lakások vannak? 

- Kiadó lakás rengeteg van Tiszaújvárosban, vár mindenki az erőműves beruházásra, ami szeptember-október körül lesz. Van egy török-svájci cég, plusz egy olasz cég, akik megnyerték, úgyhogy őket várják sokan a befektetők.

- Mit gondolsz mint ingatlanos, sokan fognak spekulálni lakással, hiszen a 3 százalékos hitelhez nincs beköltözési kötelezettség? 

- Amit hallok a kollégáktól, hogy Budapesten és Debrecenben, illetve a Balatonnál új építésűeket sokan fognak vásárolni befektetés céljából és ki fogják őket adni, itt nálunk ez annyira nem jellemző, amit vesznek ingatlant, abba inkább beleköltöznek. Ingatlanos szemmel úgy érzem, hogy jó ez a hitel, jó választás lehet, akik eddig albérletben voltak, vagy fiatalok és gondolkoztak rajta, hogy lakást kellene venni, nekik ez most egy jó lehetőség lesz. Inkább szeptemberben várjuk majd ezeket az ügyfeleket. vásárlókat, akik ezzel a hitellel majd szeretnének élni. Jelenleg csak az érdeklődés nagy, meg bankba járnak és számolgatják, hogy körülbelül mennyi lesz a törlesztő, mennyi az, amit be tudnak vállalni. 

berta