Klímaelhelyezés a társasházaknál

Akár a Krónika 40 című rovatunkba is készülhetett volna ez az írás, hiszen az elmúlt évtizedekben számtalanszor írtunk a klímaberendezések felszerelésének szabályairól. Megtesszük most is, hiszen kutya meleg volt a napokban, s lesz is még a nyáron bőven hőség. A családi házas övezetekben viszonylag egyszerű a klímák felszerelése, a panelrengetegben azonban több szabályt is be kell (kellene) tartani. Lényeges, hogy a klíma felszerelése nem saját lakásban történő munkálatnak minősül, mivel a kültéri egységet a közös tulajdonban lévő külső homlokzatra szerelik fel. A törvény szerint a felszerelés előtt ki kell kérni a tulajdonosok hozzájárulását, és a közvetlenül érintett szomszédoknak - alatta, felette és mellette lévő lakásokra vonatkozóan - legalább a 2/3-nak azzal egyet kell érteniük.

A társasházi törvény értelmében a közös tulajdont érintő építkezés - klímafelszerelés - esetén a közvetlenül érintett szomszédok írásbeli nyilatkozata szükséges, és az SZMSZ-ben külön meg lehet határozni, hogy milyen feltételekkel és melyik falra történő felszerelést engedélyezik, de mindenképpen be kell kérni egy tervrajzot, hogy például a kondenzvíz elvezetését hogyan oldják meg, mert az nem károsíthatja a közös tulajdonban lévő vakolatot, nem csöpöghet le a falon, vagy a járókelőkre. Szükséges bejelenteni azt is, hogy milyen típusú klímát szerelnek fel, és az milyen decibellel (hangerő) működik. Amennyiben nem volt meg az előzetes jóváhagyás, a szomszédok birtokháborítás miatt akár feljelentést is tehetnek a helyi önkormányzat jegyzőjénél, és kérhetik az eredeti állapot helyreállítását. Építési engedély nem kell a felszereléshez, ha nem jár együtt a homlokzat vagy az épület tartószerkezetének megváltoztatásával. Nem a klíma használatát kell tehát engedélyeztetni, hanem a kültéri egység telepítésének a helyét, valamint a beltéri egység kondenzvizének elvezetési módját. Mindezt egy főépítészi konzultáció keretében. 

Az önkormányzat elsősorban városképi szempontból vizsgálja ezt a városközpont területén lévő társasházak esetében, az egységes homlokzati megjelenés érdekében. A konzultációhoz - ami személyesen vagy elektronikus úton kezdeményezhető - szükség van az érintett homlokzatról készült fotóra, a lakás adataira és a lakás tulajdonosának elérhetőségére. Nagyon fontos, hogy amennyiben a lakás rendelkezik erkéllyel vagy loggiával, a kültéri egységet oda kell telepíteni. Más esetekben, például az ablak alá történő telepítésnél, a kondenzvizet a lakáson belül kell gyűjteni, vagy elvezetni.

f. l.